法律是维护公民权益的坚实屏障，我们的生活方方面面都离不开法律的规范。为增强法律意识，避免在法律问题面前束手无策，以下是一些关于不建议使用公积金贷款购买二手房的原因，供大家参考。

一探究竟：为何不建议用公积金贷款买二手房

1、房屋质受限：公积金贷款限定仅可用于购买住宅质房屋，即土地使用权为70年的房产。若二手房为单身公寓、Loft、商业写字楼、商铺或其他非住宅用地，其土地使用权通常为40年，将无法使用公积金贷款，而需转而采用商业贷款。

2、产权不清：申请公积金贷款需将所购房产作为抵押，确保贷款安全。这要求二手房产权必须清晰，即已取得不动产权证且未设抵押。若房产证未下发或房屋处于抵押状态，则无法办理公积金贷款。

3、房龄过大：公积金贷款对二手房的房龄设限，一般不得超过15年，且房龄与贷款期限之和不超过30年。房龄过大的二手房市场价值较低，可能影响贷款期限，甚至无法通过商业贷款购买。

4、缺乏抵押价值：老旧破损、难以出售的二手房通常不具备抵押价值，无法使用公积金贷款。即便抵押给公积金中心，也存在风险，一旦借款人逾期不还款，拍卖房产也可能难以脱手。

5、贷款次数超限：若借款人已使用公积金贷款购买两套房产，即使贷款已还清，也无法再次使用公积金贷款购房，因为已超出使用次数限制，只能选择商业贷款。

6、不符合贷款条件：若借款人公积金缴纳时间未满足当地公积金中心要求，或有断缴记录，比如多数地区要求贷款前连续缴纳1年以上公积金，或公积金账户余额不足，也无法使用公积金贷款购买二手房。

了解公积金贷款流程

1、携带有效身份、购房合同、房产证等到当地公积金中心登记，领取贷款申请表。

2、填写申请表，并提供所需材料。

3、公积金中心审核借款人资料，确定贷款额度和年限。

4、买卖双方至房产局和土地局办理房产证和土地使用权证过户。

5、携带过户后的“两证”和契税到公积金中心，获取贷款承诺书，然后与指定银行签订贷款合同和抵押合同，办理抵押手续。

6、手续完备后，公积金中心委托银行发放贷款，借款人按时还款即可。