1、在长沙，公积金组合贷款政策规定，首套房首付比例可低至两成，二套房则不低于四成，而三套房则不提供组合贷款支持。

2、组合贷款中的公积金部分和商业贷款部分，利率分别依照公积金中心和商业银行的规定执行，目前银行基准利率分别为3.25%和4.90%。

3、具备完全民事行为能力、个人信用良好、经济收入稳定，并满足公积金和商业银行贷款条件的职工，在支付规定比例的首付款后，均可申请组合贷款。

以下为长沙组合贷款政策的优劣分析：

优势：

1、利率较低：组合贷款结合了公积金贷款，虽然利率高于纯公积金贷款，但相比纯商业贷款更具经济。

2、缓解资金压力：当个人公积金贷款额度不足时，通过组合贷款可以减轻购房资金压力。

劣势：

1、银行选择受限：能够办理组合贷款的银行数量有限，借款人可能会发现公积金管理中心仅与一家银行合作，这在一定程度上限制了借款人的选择。

2、审批时间较长：组合贷款涉及公积金和商业两种贷款，需经过两次审批流程。商业贷款部分还需在抵押登记后银行看到他项权利证才能放款，因此手续上较纯商业贷款和个人公积金贷款更为繁琐。