中国人民银行宣布，10月21日起，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内第三次下调，1年期LPR降至3.10%，5年期以上LPR降至3.60%，均下降0.25个百分点。此次调整，不仅刷新了今年以来的最大降幅，也让房贷利率得以同步下调。

分析指出，此次降息在市场预期之中，但25个基点的降幅超出了外界预期，被不少业内人士形容为“暴力降息”。专家认为，此举旨在满足四季度商品房市场止跌企稳的需求，同时也是对三季度商品房销售下滑的积极回应。

当前，购房需求以刚需求和改善需求为主，对利率变动较为敏感。因此，大幅降息有助于激发这部分需求，进一步降低购房者的购房成本。例如，在北京，5年期以上LPR下调后，首套房商业贷款利率降至3.15%，二套房商贷利率则分别降至3.55%（五环内）和3.35%（五环外）。二三线城市最低房贷利率有望降至3%以下。

此次降息，预计将为购房者节省相当一部分贷款利息。以100万元首套房贷、贷款期限25年为例，每月房贷可减少约132元，总利息可节省约39678元。

尽管业界对降息能否显著提振楼市看法不一，但结合住建部近期推出的楼市政策组合拳，包括取消和降低多项限制措施，以及增加政策支持，有望形成合力，推动房地产市场逐步回暖。不过，在收入预期难以大幅改善的背景下，降息对市场的整体刺激效果，仍需时日来验证。