一、关于贷款年限的计算新解

购房者在当地申请购买二手房时，若房屋年龄不满5年，贷款年限上限为30年；若房屋年龄介于6至19年，则贷款年限上限为35年减去房屋年龄；若房屋年龄超过20年，贷款年限上限为15年。不同银行对此有不同的规定，一般上限为40年减去房屋年龄，部分银行甚至可放宽至50年减去房屋年龄。

二、二手房交易费用新探

1. 契税：首套房90平米以下按1%收取，90至144平米按2%收取，144平米以上按4%收取；二套房按成交价的4%收取。

2. 交易服务费：按面积计算，每平方米6元，买卖双方各承担一半。

3. 工本费：办理新费用60元，新土地证费用13元。

4. 营业税率：5.6%。全额营业税为成交价乘以5.6%，差额营业税为（成交价-当年成交价）乘以5.6%。

- 普通住宅：五年内的需缴纳全额营业税，五年以上的免征。

- 非普通住宅：五年内的需缴纳全额营业税，五年以上的缴纳差额营业税。

5. 个人所得税：成交价的1%。免征条件包括：出售的房屋为家庭首套住房，且为普通住宅，房产证发证日期或契税证明满五年。

6. 权证费：10元，买卖双方各承担5元。

7. 配图费：20元。

8. 过户费：300元。

9. 中介费：按各公司标准执行。

以上解析旨在帮助理解二手房贷款年限的计算方式及过户费用构成，包括房款百分之一的契税、个人所得税、营业税，以及三元一平方米的交易费、测绘费、权属登记费和取证费。