房屋按揭贷款新解：

房屋按揭贷款，即购房者以所购房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。当个人购买的房产具备不动产权，且能在市场上自由交易时，购房者可先支付一定比例的首付款，剩余房款则以该房产为抵押物申请贷款。

在当前中国房地产市场，按揭购房已成为许多人的首选。购房者先向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押担保，支付一定比例的首付款后，银行会及时将剩余房款支付给开发商。购房者之后只需按期偿还银行的本金及利息。

新房按揭贷款流程与要点：

购房前，切勿急于支付定金和首付。许多售楼部会要求购房者先支付定金和首付，再进行贷款资质审批，这是不正确的流程。若因个人征信或流水问题导致贷款审批不通过，将构成单方面违约，想要从开发商处追回定金和首付将非常困难。

正确的购房流程如下：

1. 准备好征信、流水、收入证明，向银行信贷经理申请贷款资质的前置审核。

2. 待银行信贷经理确认贷款条件无问题后，支付定金。

3. 交首付并签署认购合同，同时办理房贷贷款手续。提前准备好贷款资质，一天内即可完成所有流程。

二手房按揭贷款流程：

第一步：买卖双方达成交易共识，买方将首付存入银行资金监管账户，同时双方准备贷款材料，包括卖方产权证、身份证、户口本复印件等。若卖方已婚，夫妻双方必须共同到场。买方需准备银行流水、收入证明和征信证明。

第二步：材料齐全后，买卖双方（若已婚）共同前往银行申请贷款。

第三步：银行审批通过后，双方到交易所办理产权更名及交税手续。

第四步：双方办理评估手续，买方与银行面签借款合同。

第五步：买方办理抵押登记，取得他项权证。

第六步：[此处内容缺失，请补充完整]