一、如何界定首套房的认定标准

公积金贷款首套房的认定规则与标准如下：

1. 若之前购买并已还清一套房产，再次申请贷款购房时，可视作首次购房。

2. 曾通过按揭购买房产并出售，虽无房产记录，但银行征信系统仍有记录，再次贷款购房也按首次购房认定。

3. 全额购买房产后，通过贷款方式购房，同样视为首次购房。

4. 全额购买并出售房产，无房产记录，重新贷款购房按首次购房处理。

5. 名下曾有两套商业贷款房产，已全部还清并出售，能提供出售证明，再次贷款购房视为首次购房。

6. 名下有一套商业贷款房产已还清，另一套公积金贷款房产已出售，能提供出售证明，再次商业贷款购房按首次购房认定。

7. 夫妻双方婚前分别通过商业贷款和公积金贷款购房，婚后共同商业贷款购房，若之前贷款已还清并能提供房产出售证明，银行将根据还款能力等因素决定是否给予优惠。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3%至5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民决定，并报全国人民代表大会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可对不同主体、地区、类型的房产权属转移确定差别税率。

二、公积金贷款年限能否调整？

可以调整，但需满足以下条件：

1. 借款人过去一年按时足额还款，信用良好，无逾期行为。

2. 缩短贷款期限需无不良还款记录，收入证明显示缩短后仍有还款能力，且不调整抵押财产抵押期限。

3. 延长贷款期限需向银行提供明确材料，并同意调整抵押财产抵押期限。

4. 组合贷款期限变动需银行同意，变更期限必须一致。

5. 首次期限变更按合同约定执行，延长或缩短期限应为12的整数倍。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，不得挪作他用。

三、公积金贷款后开发商失踪应对策略

面对此类情况，处理过程较为复杂。首先，与开发商签订的购房合同具有法律效力，您有权依法。公积金贷款涉及与银行的关系，按时还款是您的义务。针对开发商问题，建议采取以下措施：

1. 向当地住房和城乡建设管理部门投诉，可能采取协调或监管措施。

2. 向当地局报案，开发商行为可能构成犯罪。

3. 通过法律途径，联合其他业主集体，要求开发商赔偿经济损失。

在此过程中，注意保存相关证据，如购房合同、付款收据、开发商宣传材料等，以备诉讼使用。